東京のまちづくり情報掲示板

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極小敷地の行き止まり道路

投稿者：でんこ投稿日：2007年 5月28日(月)11時27分55秒

はじめまして。天空率の質問です。初心者なのもで、常識的な質問ならお恥ずかしいのですが基本的な考え方をご教授頂けると幸いです。 ●添付しました敷地に木造3階計画中です。行き止まり道路で接道が2ｍです。この場合の①領域の発生の仕方②測定点の取り方等基本が分かりません。参考資料を調べても、このようなケースが出て折らず困っております。宜しくお願い致します。

天空率

投稿者：ぼん投稿日：2007年 5月23日(水)15時47分15秒

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天空率についての質問です。東京都（南麻布）で天空率を使う場合、計画建物のセットバック距離と適合建物のセットバックが一緒にしないといけないと聞いたのですがどこにそのような情報があるのでしょうか？それと横浜（寒川）ですが隣地に天空率を使う場合のセットバックは計画建物と適合建物のセットバックを一緒にする必要があるのでしょうか？

Re: 適合建築物の大きさ

投稿者：鈴木繁康投稿日：2007年 4月27日(金)10時24分36秒

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> 抜粋；「道路高さ制限適合建築物は、道路境界線と計画建築物（後退距離）の間であればどのように設定してもかまわない。」適合建築物の設定は斜線、その他の規制が許す限り大きくする必要は無いのでしょうか？ ◆回答は、都市科学研究所＞フォーラムでご覧下さい。

http://www.ius06.com/Cgi-bin/xoops/

適合建築物の大きさ

投稿者：なつき投稿日：2007年 4月26日(木)19時36分9秒

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抜粋；「道路高さ制限適合建築物は、道路境界線と計画建築物（後退距離）の間であればどのように設定してもかまわない。」適合建築物の設定は斜線、その他の規制が許す限り大きくする必要は無いのでしょうか？

Re: 窓先空地と避難路の長さ

投稿者：鈴木繁康投稿日：2007年 3月30日(金)17時49分34秒

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> 延べ床面積約５３０m2の4階建てワンルームタイプ集合住宅についての質問です。通路幅が２ｍ、道路からエントランスまでは６ｍくらいです。しかし、土地が接道幅７．８５ｍｘ奥行３８ｍという細長い形状の土地なので、道路から一番離れた１階の部屋は、バルコニーの窓から道路まで３１ｍもあります。都条例第19条では「窓先空地を安全に避難できるように設ける」とありますが、道路から何ｍ入っても問題ないのでしょうか？　都条例第17条の道路から集合住宅出入り口までの幅が同じ延べ床面積で２ｍ要し、安全に避難できる距離として、道路から２０ｍ以内と謳っています。この２０ｍを安全に避難できる距離として準用できないものでしょうか？ ◆回答は、都市科学研究所ＨＰでご覧になってください。

http://www.ius06.com/Cgi-bin/xoops/

窓先空地と避難路の長さ

投稿者：S.Hoshino 投稿日：2007年 3月29日(木)23時50分28秒

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延べ床面積約５３０m2の4階建てワンルームタイプ集合住宅についての質問です。通路幅が２ｍ、道路からエントランスまでは６ｍくらいです。しかし、土地が接道幅７．８５ｍｘ奥行３８ｍという細長い形状の土地なので、道路から一番離れた１階の部屋は、バルコニーの窓から道路まで３１ｍもあります。都条例第19条では「窓先空地を安全に避難できるように設ける」とありますが、道路から何ｍ入っても問題ないのでしょうか？　都条例第17条の道路から集合住宅出入り口までの幅が同じ延べ床面積で２ｍ要し、安全に避難できる距離として、道路から２０ｍ以内と謳っています。この２０ｍを安全に避難できる距離として準用できないものでしょうか？

Re: 適合建築物の幅

投稿者：鈴木繁康投稿日：2007年 3月28日(水)22時05分31秒

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> 初歩的な質問ですみません。建物の幅を小さくすれば高さが緩和されるわけですが、もとになる適合建築物の幅は敷地一杯に取っていいものなのでしょうか、日影などを考慮するともともと幅がとれません。 ◆回答は、都市科学研究所ＨＰでご覧になってください。 http://www.ius06.com/Cgi-bin/xoops/

http://www.ius06.com/Cgi-bin/xoops/

適合建築物の幅

投稿者：キッド投稿日：2007年 3月28日(水)16時48分5秒

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初歩的な質問ですみません。建物の幅を小さくすれば高さが緩和されるわけですが、もとになる適合建築物の幅は敷地一杯に取っていいものなのでしょうか、日影などを考慮するともともと幅がとれません。

都安全条例　多用途の特殊建築物

投稿者：sato 投稿日：2007年 3月14日(水)09時22分49秒

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早速のご回答感謝いたします。当方もご回答の通りと考えたのですが、行政庁に問い合わせたところ、プランを見て判断するとの返答でした。主事の裁量の入る部分では無いと考え、こちらに質問させていただきました。ありがとうございました。

Re: 都安全条例　多用途の特殊建築物

投稿者：鈴木繁康投稿日：2007年 3月13日(火)17時16分34秒

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> 多用途の建築物の場合でも、それぞれの用途が都安全条例九条の　用途、床面積以外であれば、適用外と考えて良いのでしょうか。例えば、第十条の三接道長さに対する床面積の合計は、第九条三共同住宅は全て算入、二物販店舗250平米は算入、十一遊技場150平米（200以下）は不算入、記載の無い事務所は全て不算入、結果　算入部分は共同住宅部分と物販店舗250平米部分。と考えてよろしいでしょうか。よろしくお願いします。 ◆回答は、都市科学研究所ＨＰでご覧になってください。

http://www.ius06.com/Cgi-bin/xoops/

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