東京のまちづくり情報掲示板

> 敷地は間口約２８ｍ×奥行６．５ｍという道路面が非常に長い敷地です。道路幅員に比べて間口の長い敷地では中央部分で天空率をクリアできない場合があるという事例ですね。 > 両側に空地を、建物真中当たりにバルコニーを設け天空率をクリアーしたこの中央部分のバルコニーは、低いとか凹んでいるとかの工夫をされているのですか？解決策としては1.25勾配側の右端部分に工夫をすることが考えられますが、建物の奥行きがないので難しいのかもしれませんね。

Re: 斜線勾配が異なる地域

投稿者：hori 投稿日：2006年 7月15日(土)14時29分16秒

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簡単な配置図を掲載します。敷地は間口約２８ｍ×奥行６．５ｍという道路面が非常に長い敷地です。当初、１．５勾配地域は少ししか掛からないだろうと全て１．２５勾配地域で計画。両側に空地を、建物真中当たりにバルコニーを設け天空率をクリアーしたが、現地調査した結果、１．５勾配地域がかなり建物に入り込むことになってしまい、改めて同計画建物で天空率チェックをした所、勾配境界線の１．２５側の測定点でＯＵＴになってしまいました。

Re: 斜線勾配が異なる地域

投稿者：鈴木繁康投稿日：2006年 7月14日(金)19時05分3秒

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> この現象について間違っていますか。 ◆理屈としてありえる話です。 > なにか、対策はありますか。 ◆計画を見ないと答えられませんが、 (1) 現在の計画のまま解決することは難しいのででしょう。 (2) 多少計画を変えることで解決できるかもしれません。いずれにしても簡単な配置図を掲載してください。公開することが難しければメールで送ってください。

斜線勾配が異なる地域

投稿者：hori 投稿日：2006年 7月14日(金)16時30分47秒

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道路制限勾配が異なる地域ごと算定する、ということで質問します。全て、１．２５勾配地域の敷地において、両側に空地を設けるなどして天空率をクリアーした建物でも、１．５勾配地域と１．２５勾配地域に分かれる敷地に同じ条件の建物を配置すると（計画地は道路から敷地側を見て右側が１．５勾配地域、左側が１．２５勾配地域）斜線勾配が変る境界線に近い測定点（１．２５勾配側）において天空率がＯＵＴになってしまいました。これは勾配境界線側に空地がないことが原因で、道路斜線のきびしい地域だけの敷地で建てられるものでも、前述のような１．５勾配地域（道路斜線では有利な条件）が含まれると建てられないことが判明しました。この現象について間違っていますか。なにか、対策はありますか。